截至2022年6月30日，越秀服务实现营业收入人民币10.9亿元，同比增长13.8%；毛利率为31.7%，继续保持行业靠前水平。

报告期内，越秀服务非商业物业管理及增值服务的收入为人民币8.11亿元，同比增长19.5%。其中，基础物业管理服务收入占总营收比例为36.2%，达人民币3.95亿元，同比增长32.9%；社区增值服务收入同比增加32.2%至人民币2.44亿元，贡献营收的比例提升至22.4%。此外，商业物业管理及运营服务的收入为人民币2.79亿元。得益于营收大幅增加，越秀服务拥有人应占盈利约为人民币2.11亿元，较2021年同期的1.78亿元增长18.6%。

近年来随着城镇化的不断提高，物业管理行业也保持了稳定发展之势，不断向好。越秀服务自去年登陆港股以来，也凭借股东越秀地产和广州地铁强大的国企背景优势，以及拥有TOD综合物管模式等多元化业务网络，不断凸显稳健的发展趋势。

第三方外拓成效显著  管理规模实现高质量增长

立足“1+4”区域布局战略，越秀服务在深耕大湾区的基础上，也将业务拓展于全国，进一步为成为行业领先的全能型城市运营服务商，打下扎实的基础。截至2022年6月30日，越秀服务合约项目已覆盖全国34个城市（含中国香港），一二线城市管理规模占比高达94%。

根据报告，越秀服务的规模也在不断稳健增长，发展的基本盘持续夯实。2022年上半年，越秀服务合约面积达到6262万平方米，较去年年底增长7.3%，合约项目达到344个；在管面积4355万平方米，较去年年底增长12%，在管项目达到286个，管理规模逐步提升，增长势能不断加强。

越秀服务第三方拓展也全面发力，上半年第三方外拓合约面积达387万平方米，同比显著增长151%，且外拓项目质量较高，包括广州中国移动商写项目、广州文化馆、烟台西海岸医院等，并在天津、昆明、福州、南宁等地实现了业务突破。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：“越秀服务在上半年新增管理面积中，外拓方占比超过关联方，充分体现越秀服务造血能力进一步提升。未来公司将通过内生、外拓和收并购的方式促进在管规模的增加，为业绩持续增长创造条件。”

TOD全国化战略布局获突破 中标多个大湾区外项目

越秀服务控股股东越秀地产是国内最大TOD发展商之一，TOD项目储备丰富，为其TOD物业发展带来持续动力。而第二大股东广州地铁的快速扩张也将为越秀服务承接更多地铁站线的物业管理业务提供更多支持。在充分依托控股股东越秀地产、第二大股东广州地铁的基础上，越秀服务发挥TOD独特基因优势，首次走出广州，实现了全国化布局的突破。

2022年上半年，越秀服务成功中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线，青岛地铁4号线，进一步加速了其TOD综合物管业务全国化进程，充分证明越秀服务在TOD物业管理领域的实力以及未来在全国范围内进行业务拓展的巨大潜力。

截止2022年6月30日，越秀服务TOD物业管理服务项目在管面积657万平方米，合约面积增加至658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。盈利也持续稳定，期内TOD物业管理所得收入为人民币1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。

收入结构持续优化 社区增值服务迸发新动能

在业绩实现稳健增长的同时，越秀服务的收入结构也呈现不断优化的态势，增值服务逐步发力，并持续拓宽行业边界。

报告期内，越秀服务商业板块营收和社区增值营收分别占总营收的25.6%和22.4%，收入结构的持续优化助力越秀服务提升发展韧性。

林峰先生表示：“社区增值服务是一片蓝海，也是公司未来重点发展业务。我们正在积极布局生活服务、空间运营、家装服务等方面，目前社区增值服务的收入占比已超过非主业增值服务收入，将是企业未来营收和利润的重要来源之一。”

2022年上半年，越秀服务社区增值服务的社商业务，通过内部承接、协同外拓、市场自拓等渠道实现在管面积约20万平方米，首次走出大湾区布局全国，并实现了超过930个品牌资源的联动，成为市场上少数能提供社区商业全链条服务的物业管理公司之一。

此外，越秀服务在新零售业务方面也不断高质量创收。随着越秀服务已形成的专业化、多元化及均衡的业务条线，相信伴随着在管规模扩张，以及社区增值服务渗透率的提升，越秀服务的社区增值服务有望进入高速发展阶段。

在2022年上半年斩获佳绩的背后，林峰先生表示：“回顾过去三十载，越秀服务一直坚守服务初心，坚持长期主义，不断提升服务品质，推动公司迈向有质量的高速发展之路。2022年下半年，越秀服务将继续夯实优质物业管理服务的基础，在服务品质、规模拓展和社区增值三个方面重点发力，持续提升客户满意度，努力提高经营质量，更好地回报股东对越秀服务的支持和信任。”

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