主城丰台，百万方湖景墅区，手握城市与山水两大热销密码，西庐别墅区自首开以来，长期盘踞在北京主城别墅销售排行榜首位。5周年全面兑现之际，更呈现出破竹般热销态势，48.6亿超额达成年度指标，一举夺下成交金额，成交套数双冠王，而这已经是西庐第三年夺得双冠王，一路畅销的背后，西庐别墅区究竟有哪些过人之处？一起听听西庐别墅区热销数据背后的故事。

问题1：入市至今一路销冠，您认为西庐一骑绝尘的秘诀是什么？

买房子就像交朋友，要志同道合才可以。社会在发展，人的需求也在不断变化，房子就要因时而变，不断以客户为中心，打造服务于他们的生活方式。对于西庐来说，能够连续5年冠领北京主城别墅，就在于万科始终不断探究当代人对生活的需求变化。物以稀为贵，当城市化程度越来越高，山水资源便成为都市人的奢侈品。西庐择址青龙湖畔，打破城市、山水、院墅的不可能三角，让更多追求生活本真的精英阶层，在这里找到心灵与生活的归属。

问题2：为什么选择青龙湖？您认为青龙湖对于北京来说，具有怎样的意义？

纵观全球，每612座城市，才会出现一座城市湖区，面对“距离北京最近的一盆清水”，青龙湖距离北京市中心仅约半小时车程，是当之无愧的主城湖，而在北京核心区仅有能称得上湖的，无非是1号别墅区和朝阳公园，如今也已是豪宅林立，难以入足。剩下诸如有APEC蓝的雁栖湖、山水皆优的红螺湖，美丽有余，却都在远郊。青龙湖距离北京市中心仅约半小时车程，所以对于北京居住的人来说，这里是最后一席可以拥有的城市山水住区。

问题3：西庐为什么选择“都市田园”作为自己的性格IP？

一个李子柒，勾起了更多人对田园生活的憧憬。蓝天、白云、微风，一日、三餐、四季，在城市里过着隐世的生活，成为了无数人心中的诗和远方。

万科洞察到当代人对于田园生活的期盼，于是依托“离尘不离城”的优越地理位置，以及西山青龙湖的优渥生态资源，西庐别墅区成为实现“都市田园生活”的绝佳之所，通过整合山水资源与田园配套，让更多喜爱游山玩水，体验自然的朋友，无需山河游遍，在周末就能摆脱城市的喧嚣回到自然的怀抱。

问题4：5年时间，西庐如何一步步打造田园式生活版图？

如今，5年时光荏苒，万科联合属地政府，开启政企共建战略，结合王佐镇丰厚的风土人情与生态资源，以“耕读雅集”为精神内核，不断丰盈墅区生活，于墅区成立5周年之际，迎来百万方墅区大美兑现，实现从“湖景墅区”到“都市田园目的地”的全新升级。5年时间里，从湖畔艺术中心开放到北京最美江南示范区面世，从春耕体验到湖畔花海节全新田园IP的打造，再到33万方西庐公园，西庐集商街的接连兑现，西庐要给业主带来的绝不仅仅是一个主城湖边的房子而已，而是一种“身在城市亦悠然”的生活方式。

问题5：基于这些配套，西庐如何将田园生活展示给业主？

没有生活，没有对各项配套的充分利用，都市田园生活就只是一个干巴巴的概念。因此，充分利用墅区现有配套，依据西庐四季的不同特色，依时打造丰富的文化活动，让业主有机会深入享受都市田园的变化之美，记录自己的四季故事。于是，一个全新的田园生活IP「西庐的四季」诞生了。

春天万物复苏，生机盎然，我们依托一亩园和花海，打造春耕节、花海节和户外亲子营地等户外活动，让大家真正走进自然，感受西庐的田园生活。夏季，青龙湖盛夏纳凉，西庐举办了汉文化节和湖畔消夏节，感受城市里低两度的夏天；秋季赏灯会，丰收节轮番上演，打造继西山红叶节后又一京西赏秋好趣处；冬季新春将至，西庐围绕“新年新院”打造一系列暖冬活动，酿酒封藏，品茗西庐，国风年俗……不出家门也能享受满满的年味儿。

问题6：2022年即将首次交付，西庐如何加强业主之间的链接？

房屋是生活的容器，不仅涵盖“住”的刚性需求，更寄托业主对美好生活的预期。面对2022年即将交付的关键节点，西庐别墅区预想业主所需，积极筹备西庐社群，率先打造了一亩园、国风汉服、摄影、舞蹈等特色社群，继而不断拓展瑜伽、羽毛球等多种精彩社团，让业主精神有所依托，舒心畅享美好的都市田园生活。在这里重拾人与人的亲密关系，用无数个美好瞬间，将家和人紧密相连。

问题7：致力于创新的万科，在西庐的产品上有怎样的突破？

第一，更稀缺，自2016年以来，北京地拍容积率均≥2，西庐别墅区打造罕见1.1容积率，在北京新售别墅市场中几乎成为绝唱。

第二，更私密: 从两口之家到三代同堂短短几年之间剧烈变化，对于空间的实用性与全家共享性有了更高要求。“和而不同”的中国哲学理念，重新得到重视。因此，西庐产品打造独门独院，设计上实现隔代分层居住，实现了每个家人的私密空间。

第三，更共享：基于中国传统文化中的天伦之乐，西庐院墅产品设计了超大挑空会所，多层生活空间，给家人更多共享的空间，享受团圆与陪伴。

第四，更绿意：将山水引入生活，西庐复制江南园林，实现园中有院，有天有地有露台的绿色生活。

【后记】

从良褚文化村到西庐别墅区，万科在城市与山水的和解之道上持续深耕，为更多的都市人打造心目中的桃花源。5年时光，西庐大美绽放，田园生活版图丰盛呈现，更多美好，我们一起期待。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

关键词： 背后 后的 匠心